Рынок недвижимости Чехии: тренды и аналитика 2014

Что больше всего влияет на чешский рынок недвижимости? В каких сегментах можно ожидать самый большой рост новых проектов, и какие из них будут наиболее рентабельны? Исследования Ассоциации развития рынка недвижимости подтверждают оптимистические тенденции и выявляют недостатки на чешском рынке недвижимости. 

Тренды 2014 - 2015

Ассоциация развития рынка недвижимости (ARTN) провела анкетирование с целью выяснить, какие наиболее значимые тенденции будут проявляться на рынке недвижимости Чехии в ближайшие 2 года.

Результаты исследования подтверждают, что на чешском рынке среди специалистов преобладают оптимистические тенденции. Самым отчетливым трендом, который будет прослеживаться на рынке недвижимости в Чехии в 2014 и 2015 годах, вне зависимости от отдельных сегментов, большая часть респондентов назвала рост и стабилизацию экономики и рынка. Данные тенденции подтверждаются расширяющимся присутствием новых игроков, как правило, из отечественных частных инвесторов или фирм, не занимающихся недвижимостью, а также иностранных институциональных инвесторов. Специалисты ожидают, что в 2014 году будет расти привлекательность в сегменте логистики и центров обработки данных. Продолжится и значительная диверсификация рынка.

Новые проекты и их приоритеты

В общей сложности 77% опрошенных экспертов сходятся в том, что в области жилья будет преобладать небольшой рост. Почти половина респондентов думают, что стагнация ожидается в туристической области и в развлекательных проектах, которые будут больше зависеть от небанковского финансирования (особенно от фондов ЕС). Достаточно скептически опрошенные видят и прирост новых торговых площадей. Специалисты сходятся в мнении, что разница между Прагой и регионами будет и дальше расти в течение ближайших двух лет.

Самый большой прирост количества новых проектов, согласно исследованию, ожидается на рынке офисной недвижимости. Главную роль в приросте новых офисных помещений будет играть Прага. По мнению некоторых специалистов, Чехия снова станет привлекательной для логистических и производственных компаний: 28% респондентов ожидают рост в сегменте логистических и промышленных помещений. 

Где будут строиться новые дома

Долгое время считалось, что больше всего новых домов будет строиться в четырех районах Праги: Прага 9, Прага 4, Прага 10 и Прага 5. Причем доля новых домов в районах Праги 4 и 9 доходила до 50% всех планируемых новостроек Праги.

Сейчас к этим районам добавилась еще территория Праги 8, которая с более чем 4 000 планируемых квартир заняла 5 место.