Покупка недвижимости в Чехии. Пошаговая инструкция

Итак, Вы решили приобрести недвижимость в Чехии. Как происходит покупка недвижимости в Чехии? С чего начать? Прежде всего, конечно, с выбора подходящей Вам недвижимости. За консультацией Вы можете обратиться в нашу компанию. Мы расскажем Вам о существующей ситуации на рынке и посоветуем оптимальные варианты.

Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, который обязательно фиксируется в чешском Кадастре недвижимости. Срок перехода недвижимости в собственность нового хозяина, с момента подписания договора купли-продажи и до появления записи в Кадастре недвижимости, составляет в среднем пять недель.

Преимущества покупки недвижимости в Чехии

Недвижимость в Чехии можно приобрести на фирму или на физическое лицо. Сегодня в Чехии не существует никаких ограничений на покупку жилья или земельных участков иностранцами! С июня 2011 года все владельцы недвижимости в Чехии получают Шенгенскую мультивизу 90/180, что позволяет находиться в Шенгенской зоне 3 месяца в течение 6 месяцев. В обоих случаях Вы имеете право оформить ипотечное кредитование.

Если Вы приобретаете недвижимость на физическое лицо, то можете оформить прописку по адресу ее нахождения. В этом случае при последующей продаже Вашей собственности через два года, не нужно будет платить налог на прибыль.

Главное, чем отличается покупка недвижимости в Чехии от отечественных сделок с недвижимостью, - это 100%-ная защищенность денег покупателя от любых возможных махинаций. Поэтому случаи мошенничества с недвижимостью здесь просто невозможны!

Процедура оформления

После того как Вы определитесь с объектом недвижимости и договоритесь об окончательной цене, начинается сама процедура оформления сделки покупки недвижимости в Чехии. 

Сначала продавец и покупатель подписывают договор о резервации объекта, и покупатель вносит залог (по договоренности, примерно 5% от стоимости недвижимости). В договоре подробно описываются условия покупки объекта, указываются реквизиты сторон, условия возможного отказа, ответственность сторон и принятие определенных мер на случай, если одна из сторон нарушает пункты договора.

Жилая недвижимость – это всегда ценное вложение. К сожалению, зачастую, покупатели недвижимости в силу своей правовой неграмотности сталкиваются с хорошо подготовленными аферистами, мошенниками и просто непорядочными людьми, желающими обогатиться за их счет.

Как же себя обезопасить и грамотно произвести расчеты за недвижимое имущество?

Первое, что необходимо знать - переход права собственности на недвижимое имущество в Чехии подлежит обязательной регистрации в кадастре недвижимости. Только после прохождения этой процедуры покупатель  становится полноправным собственником приобретаемого объекта жилой недвижимости.

Так как в Чехии нельзя оплатить покупку недвижимости наличными средствами, при взаиморасчетах лучше прибегнуть к услугам третьего лица. Это может быть агентство недвижимости, банк, адвокатская или нотариальная контора.  

- Расчет через банк, посредством аккредитива. Покупатель поручает банку перечислить денежные средства на расчетный счет продавца, при предъявлении определенного пакета документов в определенный срок.

- Самый дорогой, но безопасный способ взаиморасчета при покупке недвижимости – адвокатская или нотариальная контора. Покупатель может перевести средства на специальный счет нотариуса или адвоката, который в соответствии с чешским законодательством  является гарантом защиты интересов, как продавца, так и покупателя. Плата за временное хранение денег зависит от суммы. Так, например, за хранение одного миллиона крон вы заплатите около 5 700 крон.  

- Некоторые агентства недвижимости в Чехии также предлагают услуги промежуточного хранения средств.

Договор купли-продажи

Оформление покупки недвижимости в Чехии продолжается составлением заключительного договора купли-продажи. Данный договор должны подписать покупатель и продавец, и он должен быть заверен нотариусом. Заключительный договор оформляется только на чешском языке. Однако при желании покупателя в Организации судебных переводчиков договор можно перевести на русский язык. Деньги на счет продавца переводятся в день заключения договора купли-продажи. Права собственности переходят к новому владельцу только после того, как будет завершено оформление недвижимости в Чехии. Для этого договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Кадастре недвижимости. После регистрации основного договора на его оборотной стороне будет поставлена государственная печать. После изменения собственника в Кадастре недвижимости в Чехии, согласно основному договору купли-продажи, денежные средства переходят к продавцу объекта недвижимости. После перехода права собственности новый владелец должен перезаключить на свое имя договоры на поставку услуг – газ, вода, электричество, телефон и другое. Также новый собственник должен заключить договор страхования недвижимости и зарегистрироваться в налоговой инспекции.