Недвижимость в Чехии: актуальные инвестиции

Чехия расположена в центре Европы, и официально название страны звучит как Чешская Республика. Чехия состоит из 13 краев (областей) и столицы Праги. Если рассматривать страну с точки зрения инвестиций, то наиболее привлекательными для бизнеса и экономического роста являются Прага и Карловы Вары.

Прага и Карловы Вары

В Праге 22 района. И если вы хотите приобрести квартиру в старинных домах, с видом на Пражский Град и Влтаву, то вам нужно рассматривать жилье в центральных районах — Прага 1, Прага 2. Для инвестиций можно приобрести квартиру в той Праге, о которой не знают туристы – современном большом городе, где стоят новостройки. Это Прага 7, Прага 5, Прага 8. Эти районы граничат с центром, но при этом – зеленые, с малоэтажной застройкой, с отсутствием туристов.

В Карловых Варах также можно выбрать недвижимость как в центре, там и в отдаленном районе. Старые дома часто грешат не очень удобной планировкой, проблемами с коммуникациями и прочими недостатками. Поэтому, хоть это и трудно, лучше остановить свое внимание на каком-нибудь реконструированном объекте или абсолютно новом – хоть и редко, но и они встречаются в старой части города. Главное, понимать, что Карловы Вары — это всемирно известный курорт высокого уровня, куда ежегодно едут тысячи людей, красивое место, на которое многие едут просто посмотреть. Все это делает город привлекательным местом для бизнеса – гостиничного, туристического и т.д. Цены на квартиры в Карловых Варах не падают, а только растут.

Сегодня в Чехии наблюдается большое оживление на рынке недвижимости, особенно в области нового жилья. Экономический кризис 2008 года затронул сферу строительства, многие девелоперы остановили работу из-за отсутствия высокого спроса. Сейчас ситуация изменилась в лучшую сторону, и в Праге это заметно больше всего.

Новостройки Чехии

На рынке появилось масса новых проектов с очень хорошим соотношением цена-качество. Сегодняшний рынок Чехии буквально заполонили так называемые «супердешевые» проекты. В основном, они начали продаваться в 2012-2013 годах. Некоторые квартиры в этих проектах стоили до 1 миллиона крон. Конечно, дешевле всего любой проект на начальной стадии, а по окончании строительства цена достигает своего рыночного уровня. 

В данный момент, по сравнению с прошлым годом, цены повысились примерно на 5%. Эксперты считают, что в следующем году будет происходит то же самое. На рынке наблюдается небольшой, но стабильный рост.

Крупные девелоперские компании, которые ежегодно продают сотни новых квартир, не могут позволить себе снижения качества построек. Скорее наоборот, они постоянно отслеживают клиентские предпочтения и совершенствуют стандарты.

По статистике, примерно 50% клиентов берет ипотечные кредиты на недвижимость, остальные 50% покупают новую недвижимость полностью за свои деньги. Примерно 70% покупателей – местные жители, 30% - иностранцы, причем 22% из них русские.  

Виды недвижимости и тенденции

Старые квартиры в личной собственности – цены на старые квартиры ждет стагнация. Возможно, в конце года мы дождемся небольшого увеличения цен, но вероятнее всего, в течение года не произойдет ничего серьезного и неожиданного в экономической и политической области, и отечественная экономика может даже вырасти.

Кооперативные квартиры – цена на кооперативные квартиры будет постепенно расти и в последующие несколько лет догонит и сравняется с ценами квартир в личной собственности (сегодня разница в цене составляет 8 – 20%). Причиной роста является возможность оставить кооперативную долю банку. Это нововведение в Гражданском кодексе вызовет волнения на рынке с кооперативными квартирами и ипотеками. В этом смысле это хорошая новость для владельцев кооперативных квартир.

Квартиры и дома в собственности компании (s.r.o.) – недвижимость в собственности s. r.o. (особенно у новых квартир из налоговых соображений) будет более рискованной по причине того, что s.r.o. можно будет открыть проще и дешевле.

Семейные дома – при продажах дома играет большую роль, чем прежде энергетическая составляющая содержания дома. Чрезвычайно резкое повышение цен на энергоносители в последние годы привлекло внимание инвесторов к энергосберегающим зданиям, а также к небольшим зданиям и домам с хорошо решенной проблемой отопления. Цены на жилье в этом году ожидает стагнация, а энергосберегающие дома могут вырасти в цене.

Новые квартиры из девелоперских проектов — их продажи сопровождаются непрерывными скидками. В Праге сегодня несколько тысяч готовых и непроданных квартир в новостройках. Цены приблизительно составляют 40.000 Kč/м2 – 45.000 Kč/м2, у некоторых девелоперов 35.000 Kč/м2, в привлекательных районах — 50.000 Kč/m2. Кто купит в этом году квартиру в новостройке, точно не сделает ошибки. Из-за ситуации на рынке с продавцами можно договориться о хорошей скидке.

Многоквартирные дома – цены на них держатся на непомерной высоте. При этом состояние домов крайне разнородное, и на рынке преобладают дома в плохом состоянии. Правда, в последнее время появились и дома после качественной реконструкции.

Цены на коттеджи и дачи – быстрее всего реагируют на кризисы и конъюнктуру. За последние 5 лет цены на них упали на десятки процентов. Сегодня снижение цен может остановиться.

Земельные участки – цены продолжают расти. Это зависит от состояния конкретного участка, но если речь идет о полностью обеспеченном участке, его цена и во время кризиса не упадет.